三、房贷利息正在下降，这是2019年楼市的第一个利好！

2019利好消息

1月7日，上海地区的工农中建四大行提出首套房贷利率95折优惠的措施，其他商业银行也开始慢慢跟随推出优惠贷款利率。此前，成都已有商业银行推出首套房贷利率9折优惠。

融360的统计数据表明，2018年11月份以后，全国房贷利率就从高点开始回落，各地推出的贷款优惠利率和形式各不相同。2018年11月，首套房贷利率已经成了全国房贷利率最高点是不争的事实。彼时，全国首套房贷利率平均是5.36%，较基准利率上浮了16.4%，较2017年同期利率水平上浮了6.53%。

专家认为，接下来全国房贷平均利率下降是大概率事件，主要是因为央行开始降准，并且后续还可能有降息的动作，给银行体系输送了大量的流动性，银行迫于自身流动性过于充裕的压力，也必须加快对外放贷。但是在经济下行的压力下，银行放贷会以安全稳定为首选，因此个人按揭房贷业务将重获银行青睐。

2019年个人按揭房贷业务会格外受欢迎的另一个原因是，之前银行对于个人金融业务都倾向于做消费贷等利息更高的业务，但是随着居民杠杆率增长过快的风险预警和经济步入下行周期，银行从2019年起都开始减少个人消费类贷款业务，转向安全系数更高的个人按揭贷款。

不过，目前房贷利息主动下调的银行还是少数，多数城市商业银行还是坚持不下调。在2018年房子卖得好的二三线城市，银行房贷头寸紧张，申请房贷的人排长队，觉得自己没有必要下调房贷利息，实际上这是一个短视的行为，2019年上半年过后，这些银行会发现自己在年底陷入没有客户可以放房贷的尴尬境地。

对于一线城市商业银行来说，因为过去两年房屋成交量低迷，房贷业务规模缩小，这些银行关注点不在房贷业务上，但是一线城市商业银行流动性最充足，房贷需求规模又不大，放贷审批速度很快。

一线城市的改善类购房需求预计是2019年房地产市场需求的重大潜力点，如果一线城市商业银行能够率先下调房贷利息，会有利于一线城市新房和二手房市场交易的活跃。

很多坚持不降低房贷利息的银行，是出于自身利益考虑。目前银行对于利率还有一定的垄断话语权，其他业务方面获得收益也比较难，因而更愿意收取更高的利息，银行之间也形成寡头联盟，房贷业务也主要集中于几大国有商业银行，大家都不降价，你能奈我何？

但是房贷利息高企，对于住房消费和居民财富的影响显然都是不利的，在这方面，国家有关部门该干预时要干预。

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