4：融资收紧再次出现：

房企在过去几个月密集融资，完全情况非常好，缓解了企业的资金链，也导致最近企业拿地明显加速。4-5月整体房企的融资成本继续降低。基本告别2位数融资，而且从融资渠道看，多家房企公布的境内外融资量均明显增加，从融资成本看，基本告别2位数（除个别企业外），主流境外融资成本均在6-8%，境内融资的公司债均在5%以内，境外融资成本也有非常明显的降低。

随着419会议针对房地产的监管趋势有所变化，最近一段时间各种收紧政策再次出现。房企资金宽松后带来的地价上行，房价上行影响再次出现。融资监管收紧开始出现。

最后伟哥总结一下

1：预测中国房地产市场超过3个月走势的都是骗子，因为谁也预测不了未来几个月天上会不会下雨。楼市的基本的逻辑是楼市必须在春天，春天也有小阳春与倒春寒，入夏与入冬都不允许！但购房的信心建立现在看很难，宏观环境变动已经开始影响每一个人的消费观念。

2：二手房数据再次明显下调，市场的小阳春基本结束了，最近等待降准释放信心，否则7-8月市场很难熬。

最后，大跌不是稳，大涨也不是稳。未来市场的周期会是6个月或者3个月，松动一点信贷，市场热1-2个月，收紧一点点政策，市场就要卧倒。对于卖房来说，抓紧每一个窗口期吧。

留给大部分企业的时间不多了！

众所周知，2019年是个特殊的年份，北京会有大量的活动，9-10月，基本上肯定是半休假迎接母亲生日。，各种建设很可能会被管理的非常严格，这种情况下，开盘等活动很可能会难以开展。所以，留给大部分企业的时间不多了。

所以，未来这8天，很可能是北京楼市2019年最重要的8天冲刺。

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