原标题：地产堕落系列①︱暴雨不停，近3年全国11种房谨慎买！

最近遇到很多有意思的事，打算写一个系列！上班路上想了想，就叫地产堕落系列吧。

聊聊最近值得吐槽的，房地产质量、房地产论坛、房地产户型、房地产限价、房地产调控、房地产保障、房地产渠道等等。

本来今天准备吐槽一下房地产论坛的，但刚好有在开的论坛，为了避免误伤，今天还是聊聊，最近很多人关心的暴雨下，那些房子买要谨慎了！

对于如何选到质量好的房子，业内一直有这样一句话，买房要“白天看一次，晚上看一次，下雨天再看一次”。白天主要看采光，晚上主要考察周边环境是否宜居，下雨天主要看是不是有漏水现象，防水做得是否能让人满意。

未来很可能极端天气会越来越多！

最近的雨季，全国十余省份遭遇大到暴雨，局地大暴雨。监测数据显示，强降雨造访的地区包括山西中东部、内蒙古呼和浩特、四川盆地和川西高原北部、贵州中西部、广西南部、海南岛中东部、浙江东部、上海、江苏东南部、山东南部等部分地区。

而从房屋质量看，最近几年是交付高峰期，问题会越来越多！

官方数据：2018年，全国共发生房屋市政工程生产安全事故734起、死亡840人，与上年相比，事故起数增加42起、上升6.1%，死亡人数增加33人、上升4.1%。其中，宁夏、四川、黑龙江、河北、海南、陕西、北京、青海、上海、山东、辽宁、福建、甘肃、河南、重庆等15个地区事故起数同比上升，宁夏、四川、黑龙江、河北、北京、上海、青海、海南、辽宁、山东、安徽、陕西、福建、甘肃等14个地区死亡人数同比上升。

对于买房人来说，不确定因素越来越多，一方面“房住不炒”，换房的难度加大了，那么这种情况下，买一套质量好一点的，住的舒服点的，就成为了难题：

今天伟哥简单的罗列一下，最近3年，全国这10类房屋谨慎买！

因为调控，房地产在销售环节呈现明显的“大小年”变化。而很多人忽视的建筑质量其实也一样，房价在上涨的时候，房屋质量问题只要问题不大，都会被忽视。而2018年，因为房价逐渐开始出现了平稳下行的苗头。这些质量问题将会非常非常集中的开始爆发。越是小城市质量问题越大。因为监管越少。

按照《民用建筑设计通则》规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50-100年。居民很显然不属于“重要建筑物”之列，大部分房屋的结构年限本来就是50年！而且从实际施工角度看，大部分房屋质量并扛不到50年之久！

你会看到越来越多的新闻曝光外墙脱落！

1：地价与房价差距非常少的，甚至地价比房价贵的。

2016-2017年地王集中，而在2018-2019年上市销售的时候很多企业发现，地价与房价接近，这种情况下，只能严控建安成本了。

当然也有人说，建安成本占比不高，控制意义不大，对于很多接近亏损或者已经亏损的项目来说，任何成本都会收紧。

2：房价与周围二手房价格明显倒挂的！

很多人说，限价下，开发商也赚钱啊。其实逻辑不是这样的，因为限价，导致开发商感觉自己亏了，而且最大的问题是大部分开发商不担忧销售问题，这种情况下，一房难求，房子盖的太好反应不到市场价格上。

导致大部分开发商都不求产品，只求完成任务。

能不送的就不送。精装修标准越来越低，逐渐开始产业化装修。不客气的直接精装变毛坯，想要精装修么？购房合同外再签一个新的外包合同，当然钱也是要另附的。还有的就是车位不送，不租，只卖。车位价格越来越高。