财经365视界:近3年全国11种房谨慎买!(2)
2019-08-07 10:26 作者:张大伟
来源:大伟看楼市
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装饰减配。初级手段外檐石材变涂料;这钱省的让行外人不经意间就可以忽略,绿化减配,江南园林变疏林草地; 设施减配,园林小品、桌椅板凳通通删
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原标题:地产堕落系列①︱暴雨不停,近3年全国11种房谨慎买!

财经365视界:近3年全国11种房谨慎买!


最近遇到很多有意思的事,打算写一个系列!上班路上想了想,就叫地产堕落系列吧。

聊聊最近值得吐槽的,房地产质量、房地产论坛、房地产户型、房地产限价、房地产调控、房地产保障、房地产渠道等等。


本来今天准备吐槽一下房地产论坛的,但刚好有在开的论坛,为了避免误伤,今天还是聊聊,最近很多人关心的暴雨下,那些房子买要谨慎了!


对于如何选到质量好的房子,业内一直有这样一句话,买房要“白天看一次,晚上看一次,下雨天再看一次”。白天主要看采光,晚上主要考察周边环境是否宜居,下雨天主要看是不是有漏水现象,防水做得是否能让人满意。


未来很可能极端天气会越来越多!

最近的雨季,全国十余省份遭遇大到暴雨,局地大暴雨。监测数据显示,强降雨造访的地区包括山西中东部、内蒙古呼和浩特、四川盆地和川西高原北部、贵州中西部、广西南部、海南岛中东部、浙江东部、上海、江苏东南部、山东南部等部分地区。


而从房屋质量看,最近几年是交付高峰期,问题会越来越多!

官方数据:2018年,全国共发生房屋市政工程生产安全事故734起、死亡840人,与上年相比,事故起数增加42起、上升6.1%,死亡人数增加33人、上升4.1%。其中,宁夏、四川、黑龙江、河北、海南、陕西、北京、青海、上海、山东、辽宁、福建、甘肃、河南、重庆等15个地区事故起数同比上升,宁夏、四川、黑龙江、河北、北京、上海、青海、海南、辽宁、山东、安徽、陕西、福建、甘肃等14个地区死亡人数同比上升。


对于买房人来说,不确定因素越来越多,一方面“房住不炒”,换房的难度加大了,那么这种情况下,买一套质量好一点的,住的舒服点的,就成为了难题:


今天伟哥简单的罗列一下,最近3年,全国这10类房屋谨慎买!

因为调控,房地产在销售环节呈现明显的“大小年”变化。而很多人忽视的建筑质量其实也一样,房价在上涨的时候,房屋质量问题只要问题不大,都会被忽视。而2018年,因为房价逐渐开始出现了平稳下行的苗头。这些质量问题将会非常非常集中的开始爆发。越是小城市质量问题越大。因为监管越少。


按照《民用建筑设计通则》规定,重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年,一般性建筑为50-100年。居民很显然不属于“重要建筑物”之列,大部分房屋的结构年限本来就是50年!而且从实际施工角度看,大部分房屋质量并扛不到50年之久!

你会看到越来越多的新闻曝光外墙脱落!


1:地价与房价差距非常少的,甚至地价比房价贵的。

2016-2017年地王集中,而在2018-2019年上市销售的时候很多企业发现,地价与房价接近,这种情况下,只能严控建安成本了。


当然也有人说,建安成本占比不高,控制意义不大,对于很多接近亏损或者已经亏损的项目来说,任何成本都会收紧。


2:房价与周围二手房价格明显倒挂的!

很多人说,限价下,开发商也赚钱啊。其实逻辑不是这样的,因为限价,导致开发商感觉自己亏了,而且最大的问题是大部分开发商不担忧销售问题,这种情况下,一房难求,房子盖的太好反应不到市场价格上。


导致大部分开发商都不求产品,只求完成任务。

能不送的就不送。精装修标准越来越低,逐渐开始产业化装修。不客气的直接精装变毛坯,想要精装修么?购房合同外再签一个新的外包合同,当然钱也是要另附的。还有的就是车位不送,不租,只卖。车位价格越来越高。

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