装饰减配。初级手段外檐石材变涂料；这钱省的让行外人不经意间就可以忽略，绿化减配，江南园林变疏林草地；

设施减配，园林小品、桌椅板凳通通删去，石材路面变柏油，参天大树变树苗，电梯内的装饰不锈钢变成大镜面等等等。

3：监理公司与建设公司都是开发商自己的项目！

很多开发商的建设量是外包、分包，但对于建筑商来说，也面临巨大的成本压力：另外建筑监理都是开发商雇佣，这种情况下，特别是监理就是开发商的子公司，你懂的。

4：地下部分特别多的房子谨慎买！

国家规定在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
没有一个项目可以说能彻底解决地下室未来漏水的问题，对于地下有一层的，因为全面大开挖，相对问题还小一点。对于地下二层，三层的，这种项目，建议最好还是买上叠，除非下叠特别优惠，否则5年后，肯定让你好看。

5：靠近水源的

靠近水源地的建筑，相对建设成本会增加，防水等难度也加大，而这些本来就是有固定的保质期。

6：过去2年房地产销售榜单上突然上涨的民企

这种基本都是质量非常差的代表，而且大部分资金链非常非常紧张！

7：一个城市只有一个项目的企业

这很简单了，只有一个项目的企业，基本也没打算认真干。

8：在一个城市出现过2次以上质量安全的开发商项目

这种建议购房者可以搜索一下这家开发商这2年的交付情况。

9：要求经理人大量跟投的房地产企业开发的项目

这是一个最烂的管理创新，让经理人大量跟投，经理人必然会一切要求最快，最节省。这必然带来出现各种问题概率提升。

10：整个区域排水设计有问题的谨慎买

这可以看每年的雨季，经常出现道路积水的，这种基本都是基础设施不到位。

11：快周转的企业！

所有的房地产企业都强调快周转，虽然快周转并不必然出现问题，但从概率角度看，快周转下，各种质量问题的爆发概率更是越来越高。

而且有很多企业快周转+全员跟投，这种情况下，很多破坏基本事物规律的快周转出现了。这些房屋质量问题非常严重。而且从市场占比看，越来越高。

这几年，你买到的房子，大部分都是快周转企业快速盖的。祈祷吧，

最后，伟哥给你几个建议：

并不是完全不能买，这也对应价格，特别便宜了，质量小问题大部分人会忽视，而在未来，房价基本平稳的情况下，购房者对质量会非常非常关注。不论是新建住宅交付，还是二手房交易，质量不好的房子未来会越来越难交易！

首先：谨慎选择2018-2019年施工建设的房屋。这几年的房屋质量历史最差，因为不仅仅是开发商没钱，现在建造商也亏。地价最好占房价别超过70%，超过了基本就代表开发商亏损了。

其次：如果买，就尽量买大开发商、大城市的物业，相对质量要好。口碑好的。

第三：能别买精装修就别买精装修。容积率越高的项目，问题越大。容积率低的别墅物业，除非特别便宜少买地下。

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