近日，当代置业（1107.HK）公布了2018年度报告并举行业绩发布会。当代置业董事局主席张雷、执行董事兼总裁张鹏、副总裁王强、计划财务中心总经理、公司秘书蓝梓健等高管出席业绩会。

当代置业董事局主席张雷

业绩会是当代置业老板张雷一整年唯一一次在媒体前的公开亮相，如往年一样，张雷并未进行发言，业绩汇报工作主要由张鹏和王强进行。

在遭遇调控高压的2018，当代置业在销售额等业绩指标上取得了不错的增长。2018全年，实现合约销售额约321.57亿元，按年增长约44.9% 。年度收益、毛利和毛利率等方面都有不错涨幅。

不过，在毛利上涨的情况下，2018年当代置业的净利润却下降了约19.9%至约6.62亿元。

增收降利，究竟是什么吞噬了当代的利润呢？

1利润下降的隐情

当代置业执行董事兼总裁张鹏对房小评回应称：公司去年的净利下降，主要是由于汇兑损益较大，除去这个因素，实际上去年经营利润反而有提升，此外交房节奏也对利润产生了影响。

根据年报，2018年当代置业汇兑损失累计2.05亿元，直接减少了税前利润。而2017年，当代置业则是实现了同样金额的汇兑收益，直接增加了当年的税前利润，两者之差几乎是当代置业净利润的2/3。如果不考虑汇兑影响，2018年实际的经营利润其实有明显提升。

当代置业在年报中还表示，缴纳所得税金额的增加同样影响了净利润。2018年，当代置业所得税开支大涨了近4成。

与此同时，期内当代置业的销售费用同样增长了4成，而销售均价却出现了每平米近3000元的下降。

张鹏透露，预计2019年当代置业的交房会超过120万方，这对于公司利润表现会有很大裨益，另外随着土储分布更加合理化，公司会有更稳健的利润表现。

据张鹏在业绩会上表示，2019年当代置业将会以稳健发展为主。当市场不好的时候增加黏性，市场好的时候增加溢价。当代置业相信，当形成竞争力之后，等市场好的时候，当代置业的绿色科技就成功了。