2、500亿目标不变

虽然市场形势存在一定变化，当代置业此前许下的2020年500亿元的规模目标仍然没有改变。

2019年，当代置业的销售目标将近400亿元。考虑到1242亿元的累计货值，综合其去化率，实现销售目标难度不大。

去年，当代置业新增土地项目22个，总代价约86.87亿元。2019年，当代置业拟获取近400亿的土地货值，动用资金为回款额的25%-30%。考虑到其销售目标，拿地预算应该在100亿元左右。

在拿地布局上，张鹏并不赞成简单以“一二线安全、三四线不安全”来进行划分。尤其是在一二线城市调控并未松动的情况下，即便开发商布局了优质项目，其开发、审批、销售速度都会受影响。那么企业需要一些政策限制少，适合当代产品的市场快速去化，也就是“跑现金”的三四线城市。

而这种布局比例接近7：3。据当代置业透露，今年会继续“5+15+M”的投资布局，即持续深耕5大城市群，积极关注15座强二线城市，并机会性进入符合城市投资标准和城市价值轮动的城市，尤其是全国经济百强县城市。

今年尤其值得关注的是当代置业的代建业务。2019年当代置业自身的项目销售目标在360亿元，代建销售会在30亿元左右。从2017年开始，当代为各地拥有土地，却没有品牌和销售能力的地产商进行代建工作，这项业务增速很快。

当代置业在项目管理加房地产代理服务收入上已经实现了翻番，随着代建规模提升，2019年这项收入必定会再次提高。代建业务的毛利率较高，当代置业也很重视，有传是集团副总裁亲自负责。